Seu imóvel está realmente regularizado?
Escritura, contrato ou IPTU em dia não garantem que o imóvel está em ordem. Descubra em 2 minutos o que pode travar sua venda, compra, financiamento ou herança, e o passo a passo para resolver.
Três certezas que travam negócios todos os dias
Na hora de vender, financiar ou transferir, a mesma cena se repete: o comprador pede a matrícula e a negociação para. Quase sempre por uma pendência que o dono nem sabia que existia.
Enquanto não é registrada na matrícula, a escritura não transfere a propriedade. Na matrícula, o dono continua sendo outra pessoa.
O carnê prova o cadastro na Prefeitura, não quem é o dono nem se a casa construída aparece na matrícula.
Sem regularização na Prefeitura e averbação no cartório, a matrícula descreve só o terreno. E o banco nega o financiamento.
Código Civil, art. 1.245: “Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.”
Descubra em 2 minutos o que pode travar o seu imóvel
Responda com sinceridade. Ao final, você vê o nível de risco, as pendências prováveis e em que parte do e-book está o passo a passo de cada uma.
Do diagnóstico à ação, em três partes
Linguagem simples, sem juridiquês, com base na legislação atual e nas situações mais comuns da regularização de imóveis.
Entendendo a regularização
- Como ler e pedir a certidão da matrícula
- Titularidade, construção e diferença de área
- Herança, divórcio e partilha
- Desmembramento, condomínio e direito de laje
- Contrato de gaveta e adjudicação compulsória
- Usucapião por modalidade e REURB
- Ônus e restrições na matrícula
Casos práticos com passo a passo
- Roteiro de diagnóstico em 5 etapas
- O contrato de gaveta de João
- A casa que não aparece na matrícula
- A casa herdada pelos três irmãos
- Os 60 m² a mais de Carlos
- Três casas, uma matrícula
Ferramentas para agir
- Checklist de documentos
- Quanto custa regularizar
- Prazos legais do cartório
- Teste: posso vender meu imóvel?
- Glossário do Registro de Imóveis
- Base legal comentada
Feito para quem vai tomar uma decisão sobre um imóvel
É para você se
- Vai vender e quer evitar que o comprador desista na matrícula
- Vai comprar e quer saber o que conferir antes de pagar
- Precisa de financiamento e o banco apontou pendência
- Herdou um imóvel ou passou por divórcio
- Comprou por contrato de gaveta ou tem casas no mesmo terreno
- Quer conversar com cartório, advogado ou engenheiro sabendo o que perguntar
Não é para você se
- Procura consultoria jurídica individual sobre o seu caso
- Precisa resolver um imóvel rural (ele tem regras próprias)
- Quer uma fórmula única que sirva para qualquer imóvel
Descubra primeiro. Regularize depois. Negocie com segurança.
- E-book em PDF com 37 páginas, para ler no celular, tablet ou computador
- 5 casos práticos resolvidos passo a passo
- Checklist de documentos e teste “posso vender meu imóvel?”
- Tabelas de usucapião e de prazos legais do cartório
- Glossário e base legal, atualizados com a legislação de setembro de 2026
Perguntas antes de comprar
Como recebo o e-book?
Assim que o pagamento é aprovado, a Hotmart envia o acesso para o seu e-mail. No Pix e no cartão, a liberação costuma ser imediata.
Serve para imóveis de qualquer estado?
Sim. O e-book trata das regras nacionais: Código Civil, Lei de Registros Públicos e normas do CNJ. Detalhes como tabela de emolumentos, ITBI e ITCMD variam por Estado e Município, e o texto indica onde conferir.
Serve para imóvel rural?
O foco é o imóvel urbano. Imóveis rurais têm exigências próprias, como CCIR, CAR e georreferenciamento, que não são detalhadas nesta edição.
O e-book substitui advogado ou análise do cartório?
Não. É um material informativo que mostra o que verificar e qual caminho costuma resolver cada pendência. Com ele, você chega ao cartório, ao advogado ou ao engenheiro sabendo o que perguntar e evita gastar com a solução errada.
O diagnóstico desta página é confiável?
Ele é orientativo e aponta sinais de alerta a partir das suas respostas. A situação real só é confirmada com a certidão atualizada da matrícula e a análise dos documentos.
E se eu não gostar?
Você tem 7 dias de garantia pela Hotmart. Basta pedir o reembolso dentro do prazo.